房子交接了!同事小张兴奋地告诉我，并请我吃饭。饭桌上小张告诉我，房子是贷了一部分款买的，以后每月都得上银行缴纳固定的还款。是呀，现在房价这么高，不贷款很难买得起。小张又问我每月还的钱具体是怎么算出来，包括哪些部分，能不能打印个详细的还款表，好让他心中有数，毕竟这不是小数目。朋友之托，当竭尽全力，当晚我查了查资料，并用WPS表格打印出一份详细的还款明细表。第二天一早交到小张手里，小张佩服地直翘大拇指说，专业会计就是行!
象小张这种贷款专业称为按揭贷款，即以房产作为抵押的贷款。每月还款又称为月供。目前银行多采用等额本息法，利息是递减的。计算公式复杂，每月还本付息金额 = [ 本金 × 月利率 ×(1+月利率)^贷款月数 ] / [(1+月利率)^还款月数 - 1], 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 ,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息。注意上面的“^”是幂符号，“/”是除以。
由于其中涉及N次方运算，手工无法实现，一般计算器也难以计算。但是用WPS表格可以轻松实现，因为有专门的函数。下面介绍是如何实现的
1、打开WPS表格，新建一个空白表格，在A1、B1、C1、D1分别输入“期数”、“本金”、“利息”、“月供”。
2、计算月供：在D2中输入“=PMT(0.0051,120,100000)”， 拖动填充柄向下复制到D121(图1)。
图1
3、计算本金：在A2输入“1”，拖动填充柄向下复制到“120”。在B2输入公式“=PPMT(0.0051,ROW()-1,120,100000)” ，拖动填充柄向下复制公式到 B121(图2)。
图2
4、计算利息：在C2输入公式“=B2-D2”，拖动填充柄向下复制公式到C121(图3)。
图3
这样一个详细的还款表就做成了，不仅能制作还款表，也能计算年金等投资。
公式讲解：
1、函数PMT基于固定利率及等额分期付款方式，返回贷款的每期付款额。
PMT(0.0051,120,100000)，0.0051为月利率，120为贷款期限即120月(10年)，100000为贷款额。
2、函数PPMT基于固定利率及等额分期付款方式，返回投资在某一给定期间内的本金偿还额。
PPMT(0.0051,ROW()-1,120,100000)，0.0051为月利率，ROW()-1为期数,ROW()为行数，借助行数算出期数，120为贷款期限即120月(10年)，100000为贷款额。（本文来自金山）
